「築25年、そろそろ屋根も外壁も限界かも…」そんなお悩みを抱えていませんか？

築25年を過ぎたあたりから、屋根や外壁の傷みが急に気になり始めた――そんなご相談が、私たちのもとには毎月数十件寄せられます。

「屋根の色あせがひどくなってきた」「外壁にひびが入っているのを見つけた」「でも、どこから手をつければいいかわからない」。

今回ご紹介する施工事例は、まさにそうしたお悩みを抱えていた千葉県にお住まいのお客様のケースです。

築25年のスレート屋根の葺き替えと外壁塗装をまとめて実施した事例を、Before／Afterの写真とともに詳しくお伝えします。

同じような築年数のお家にお住まいの方は、ぜひ最後までお読みください。

【Before】施工前の状態──放置すれば雨漏りの危険も

屋根の状態：スレートの割れ・反り・苔が全面に

施工前のスレート屋根は、経年劣化により表面の塗膜がほぼ消失した状態でした。

スレート瓦の反りや割れが複数箇所で確認され、苔やカビが屋根全体に広がっていました。

特に北面は日が当たりにくいため湿気がこもりやすく、スレートの劣化が著しく進んでいました。

実は、スレート屋根の耐用年数はおよそ20〜30年と言われています。

築25年を過ぎると、塗装だけでは対処しきれないほど素材そのものが傷んでいるケースが多いのです。

このまま放置すれば、割れた隙間から雨水が侵入し、下地の野地板（のじいた：屋根の骨組みの上に張る板）が腐食するリスクがありました。

外壁の状態：チョーキング・ひび割れ・シーリングの劣化

外壁を手で触ると白い粉がべっとりと付く「チョーキング現象」が発生していました。

これは塗膜の防水機能が失われているサインです。

さらに、外壁のサイディングには幅0.3mm以上のひび割れ（クラック）が数箇所で確認されました。

0.3mm以上のひびは「構造クラック」と呼ばれ、雨水の浸入口になる危険な状態です。

目地のシーリング（外壁のつなぎ目を埋めるゴム状の素材）も硬化して痩せており、隙間から水が入りやすい状態でした。

千葉県は台風の通り道になりやすく、梅雨の長雨や沿岸部の塩害にもさらされます。

こうした環境では、外壁や屋根の劣化スピードが内陸部より早まることも珍しくありません。

【After】施工後の仕上がり──新築のような美しさと安心の耐久性

屋根の葺き替えと外壁塗装をまとめて実施した結果、お家の外観は見違えるほどきれいに生まれ変わりました。

屋根：スレートからガルバリウム鋼板へ葺き替え

古いスレート瓦をすべて撤去し、新しい防水シート（ルーフィング）を全面に敷設したうえで、ガルバリウム鋼板に葺き替えました。

ガルバリウム鋼板は軽量で耐久性が高く、錆びにくいという特長があります。

スレートに比べて屋根全体の重量が軽くなるため、建物への負担が軽減され、耐震性の向上にもつながります。

耐用年数はおよそ30〜40年と長く、メンテナンスの手間を大幅に減らせるのも大きなメリットです。

外壁：高耐久シリコン塗料で塗装＋シーリング全打ち替え

外壁は高圧洗浄で汚れと古い塗膜を徹底的に洗い落としてから、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げました。

使用した塗料は耐候性に優れた高耐久シリコン塗料で、期待耐用年数は約12〜15年です。

劣化していたシーリングもすべて撤去し、新しいシーリング材で打ち替えを行いました。

これにより、外壁の防水性能が施工前とは比べ物にならないレベルまで回復しています。

屋根の葺き替えと外壁塗装を「まとめて」実施するメリット

「屋根と外壁、別々にやったほうがいいのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。

しかし実は、まとめて施工するほうがメリットが大きいケースがほとんどです。

足場代を1回分に抑えられる

屋根の葺き替えにも外壁塗装にも、安全に作業を行うための足場が必要です。

足場の設置費用は一般的な戸建て住宅で15万〜25万円程度かかることもあります。

屋根と外壁を別々の時期に施工すると、この足場代が2回分発生してしまいます。

まとめて実施すれば足場の組み立て・解体が1回で済むため、トータルコストを大幅に抑えられるのです。

工期が短縮できる

別々に工事をすると、それぞれに準備期間・養生期間・作業期間が必要になります。

まとめて実施することで、全体の工期を短縮でき、生活への影響も最小限に抑えられます。

今回の事例では、屋根の葺き替えと外壁塗装を合わせて約3週間で完了しました。

お家全体の劣化バランスを整えられる

屋根だけ新しくしても、外壁が傷んだままでは雨水の浸入を完全には防げません。

屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、お家全体の防水性能をバランスよく回復させることができます。

次の大規模メンテナンスの時期も揃えやすくなるため、長期的な計画が立てやすいという利点もあります。

気になる費用感──屋根葺き替え×外壁塗装の場合

「結局、いくらかかるの？」という点が一番気になるところだと思います。

費用はお家の大きさ、屋根・外壁の状態、使用する材料によって大きく変わるため、一概には言えません。

ただし、目安としてお伝えすると、一般的な30坪前後の戸建て住宅の場合、屋根の葺き替えと外壁塗装をまとめて実施すると150万円〜300万円程度の範囲になることが多いです。

この金額には足場代・材料費・人件費・廃材処分費などが含まれます。

「高い」と感じるかもしれませんが、放置した結果、雨漏りによる構造材の腐食が進めば、修繕費用は500万円を超えるケースもあります。

早めの対処が、結果として一番の「節約」になるのです。

お家の診療所では、現地調査と見積もりを無料で行っています。

正確な費用は、実際にお家の状態を拝見してからお出ししますので、まずはお気軽にご相談ください。

お客様の声──「まとめてやって本当に良かった」

今回の施工をご依頼いただいたお客様から、工事完了後にうれしいお言葉をいただきました。

「築25年で屋根の劣化がずっと気になっていましたが、どこに頼めばいいのかわからず、何年も先延ばしにしていました。

お家の診療所さんに無料点検をしてもらったとき、屋根の写真を見せてもらいながら丁寧に説明していただき、”今やらないとまずい”ということが初めて実感できました。

外壁もまとめてやったほうがお得だと教えていただき、思い切って同時にお願いしました。

工事中も毎日進捗を報告してくださり、職人さんの対応もとても丁寧で安心できました。

仕上がりを見たときは、まるで新築のようで家族みんなで喜びました。

もっと早く相談すればよかったです。

」

お家の診療所が選ばれる理由

屋根の葺き替えや外壁塗装は、決して安い工事ではありません。

だからこそ、「信頼できる業者を選びたい」というお気持ちは、私たちも十分に理解しています。

お家の診療所が多くのお客様に選ばれている理由を、簡単にご紹介します。

• 千葉県施工依頼数1位、年間施工数1,000件突破：豊富な実績があるからこそ、あらゆるケースに対応できます。
• 自社職人による施工：下請けに丸投げしないため、品質管理が行き届き、中間マージンのない適正価格を実現しています。
• 最長20年の長期保証＋毎年1回の無料点検：工事して終わりではなく、施工後もお家を見守り続けます。
• 顧客満足度97.3%：施工品質だけでなく、ご相談時の対応や工事中のマナーまで含めた総合評価です。

千葉県の厳しい気候を知り尽くした地元の職人が、お客様のお家を「自分の家だと思って」丁寧に施工いたします。

「うちもそろそろかな」と思ったら、まず無料点検をご利用ください

この記事をお読みになって、「うちの屋根や外壁も気になってきた」と感じた方は多いのではないでしょうか。

築20年を超えたお家は、たとえ見た目に大きな問題がなくても、屋根の内部や外壁の裏側で劣化が進行していることがあります。

特に千葉県は、夏の台風、梅雨の長雨、沿岸部の塩害と、建物にとって過酷な環境です。

「まだ大丈夫」と思っているうちに、気づけば手遅れ――そんなケースを、私たちは何度も見てきました。

お家の診療所では、屋根や外壁の無料点検・無料見積もりを実施しています。

ドローンや高所カメラを使った調査で、普段は見えない屋根の状態もしっかりと確認いたします。

点検の結果、「まだ工事は必要ありません」とお伝えすることもあります。

無理な営業は一切いたしませんので、どうぞ安心してお問い合わせください。

お電話でのご相談は0120-400-748まで、お気軽にどうぞ。

「ホームページの施工事例を見た」とお伝えいただければ、スムーズにご案内いたします。

お家の不安、私たちが一緒に解決します。